【资料图】

在 2022 年失败的销售中，37.3% 是由于买家改变主意并退出。另有 23.7% 的失败销售失败是因为买家无法获得抵押贷款，或者情况发生变化，这意味着他们不再能够承诺购买。

房地产公司 Quick Move Now 的董事总经理丹尼·卢克 (Danny Luke) 解释说： “2022 年对房地产市场来说是不平凡的一年。许多专家预测我们会开始看到价格降温，但很少有人能预测到 Truss 和 Kwarteng 的迷你预算导致的抵押贷款市场混乱或市场变化的速度。

“由于通货膨胀率上升和‘生活成本’危机，我们已经看到负担能力下降，然后抵押贷款利率急剧上升使数千人每月的抵押贷款还款额增加了数百英镑。我们采访了一位被迫在 Kwarteng 的迷你预算后不久退出销售。在他的抵押贷款估值后的第二天，作为对不确定性的反应，他的抵押贷款产品是退出市场的数百种产品之一。

“他被提供了一种新的抵押贷款产品，但利率比他原来的产品高出 3.25%，他不再相信自己有能力负担每月的还款额。这是一个在整个市场上重复了很多次的故事国家。

“当我们查看流失率时，我们会分析月度、季度和年初至今的数据。2022 年最后三个月的季度数据讲述了一个有趣的故事。

“第四季度的流失率为 37.7%，比第三季度低了 2%多一点。然而，该季度在趋势方面存在很大分歧。在 10 月和 11 月，失败率很高(分别为 41.2% 和 52.6%)，因为我们目睹了政治不确定性、负担能力下降以及对房价下跌的担忧所带来的影响。

“然而，在 12 月，我们看到跌穿率下降至仅 17.6%。此时，房地产交易量已大幅下降，只剩下认真、坚定的买家，他们在财务上有弹性，并且有足够的信心继续购买尽管市场环境动荡和不确定。

“在接下来的 12 个月里，预计销售数字将继续相对较低，但我相信市场将进入新的‘常态’，而不是陷入停滞。仍然有一些人有强烈的搬家需求，而且上市的房产短缺。价格和数量可能会降低，但市场具有弹性。”